Za građane Srbije, Grčka je dugo bila omiljena destinacija — lako dostupna, bez potrebe za vizom za kraće boravke i kulturno bliska. Ipak, iako Srbi mogu slobodno putovati u Grčku do 90 dana u okviru bilo kog perioda od 180 dana, za duži boravak — rad na daljinu ili penzionisanje — potreban je zakonski boravišni status. Tu na scenu stupa program grčke zlatne vize, koji nudi savršeno rešenje.

Šta je grčka zlatna viza?

Grčka zlatna viza je program boravka zasnovan na investiciji, pokrenut 2013. godine. Omogućava izdavanje petogodišnje boravišne dozvole sa mogućnošću obnavljanja za državljane van EU i njihove porodice koji investiraju u nekretnine ili druga kvalifikovana sredstva u Grčkoj.

Za razliku od tradicionalnih viza, ona omogućava višestruke ulaske i neprekidan boravak u Grčkoj, bez obaveze stalnog prebivališta — idealno za one koji žele slobodu kretanja bez pritiska preseljenja.

Zašto je atraktivna za srpske investitore?

• Bezvizni pristup nije dovoljan za dugoročni boravak. Sa zlatnom vizom, možete legalno živeti u Grčkoj tokom cele godine i uživati u svim pravima rezidenta.

• Lak pristup šengenskom prostoru. Viza omogućava slobodno putovanje kroz 27 evropskih zemalja.

• Bez obaveznog boravka. Za razliku od mnogih dozvola boravka u EU, ne morate boraviti u Grčkoj da biste zadržali status.

• Unapređenje životnog stila. Vlasništvo nad nekretninom uz more, mediteranska klima i niži troškovi života u odnosu na Zapadnu Evropu.

Kako ostvariti pravo?

Najčešći način je ulaganje u nekretnine:

• €800.000 – u traženim zonama (Atina, Solun, Mikonos, Santorini i ostrva sa više od 3.100 stanovnika)

• €400.000 – u drugim urbanim sredinama i većini ostrva, uz minimalnu površinu od 120 m²

• €250.000 – samo za specijalizovane investicije kao što su:

  • prenamena poslovnog prostora u stambeni

  • renoviranje ili restauracija zaštićenih objekata

Ovi pragovi važe za potpuno vlasništvo ili kombinovane kupovine koje dostižu traženi iznos.

Takođe, mogući su i:

• Zakup turističkih hotela ili nameštenih stanova (ugovori na 10 godina), u skladu sa prethodno navedenim pragovima (€400k–€800k)

• Finansijski instrumenti:

  • €350.000+ u fondove za investiranje u grčke nekretnine, akcije ili obveznice

  • €500.000+ u grčke državne obveznice ili oročene depozite

Proces prijave i rokovi

1. Rezervišite nekretninu ili investicioni instrument

2. Otvorite račun u grčkoj banci i dobijte poreski broj (AFM)

3. Završite investiciju – računajte na dodatne troškove (~10–12% za poreze, notara i advokata)

4. Podnesite zahtev za zlatnu vizu (pasoš, zdravstveno osiguranje, dokaz o investiciji)

5. Izdaje se privremena boravišna dozvola ("plava kartica"), koja omogućava zakonit boravak do godinu dana

6. Prisustvujte biometrijskom snimanju nakon odobrenja

7. Konačna boravišna dozvola se izdaje u roku od otprilike 3–4 meseca

✅ Prednosti za građane Srbije

• Pravo da legalno boravite u Grčkoj dok čekate odobrenje

• Petogodišnja boravišna dozvola za vas i vašu porodicu (bračni partner, deca, roditelji)

• Nema obaveze boravka tokom cele godine

• Slobodno kretanje širom šengenske zone

• Mogućnost prihoda od izdavanja nekretnine (4–10% godišnje)

• Moguć put ka stalnom boravku i državljanstvu nakon sedam godina

⚠️ Nedostaci i ograničenja

• Viši pragovi ulaganja, naročito u traženim područjima

• Put od €250.000 ograničen samo na prenamenu poslovnog prostora i restauraciju starina

• Nema automatskog prava na rad u Grčkoj (dopušten je rad na daljinu ili freelance sa inostranstvom)

• Investicija mora biti održana (npr. vlasništvo nad stanom) radi obnove dozvole

• Tržište nekretnina ostaje konkurentno, a cene rastu.

Zaključak

Za građane Srbije koji žele da prodube vezu sa Grčkom — bilo radi načina života, mobilnosti ili investicija — grčka zlatna viza nudi stabilno, evropski podržano rešenje za dugoročni boravak. Ona predstavlja most između turističkih poseta i potpunog preseljenja, pružajući pravnu sigurnost, porodičnu stabilnost i pristup jedinstvenom tržištu EU.

Zainteresovani da započnete proces? Naš tim vam može pomoći pri izboru nekretnine, pravnoj podršci i upravljanju celokupnim procesom apliciranja — od početka do kraja.